Inwestor zastępczy

Marzysz o własnym domu, który będzie bezpieczny, komfortowy, ekologiczny i energooszczędny? A może planujesz remont lub termomodernizację nieruchomości, którą już posiadasz? Jeśli nie masz przestrzeni do tego, by zająć się tymi tematami, nie dysponujesz czasem, aby odpowiednio kontrolować budowę albo nie masz doświadczenia i wiedzy, by zrealizować swoje zamierzenia w zgodzie ze sztuką budowlaną, istnieje wygodne rozwiązanie, które ułatwi Ci wdrożenie całego procesu i osiągnięcie celu. Wszystkie etapy powstawania lub modernizacji domu poprowadzą za Ciebie profesjonaliści. Firma InstalTechnik współpracuje z doświadczonym inwestorem zastępczym, który przejmuje na siebie obowiązki związane z budową lub remontem nieruchomości.

Korzyści z zatrudnienia inwestora zastępczego

Co zyskujesz dzięki współpracy z inwestorem zastępczym? Oszczędność czasu i pieniędzy, spokój i brak nerwów. Unikniesz błędów i problemów prawnych – pamiętaj, że nieznajomość prawa budowlanego szkodzi. Skorzystasz z merytorycznej wiedzy i profesjonalnego doświadczenia inwestora zastępczego, który w Twoim imieniu będzie negocjował warunki umów i wysokość rabatów. Wykorzystując efekt skali i znajomość rynku, firma działająca od lat w branży budowlanej łatwiej uzyska wyższe rabaty przy zakupie materiałów budowlanych, lepiej zorganizuje harmonogram prac budowlanych, szybciej znajdzie solidnych podwykonawców.

Nawet jeśli budowa Twojego domu jest w toku, a Ty uznasz, że potrzebujesz wsparcia, w każdym momencie możesz zatrudnić inwestora zastępczego. Taka forma prowadzenia inwestycji jest wygodniejsza i bezstresowa dla inwestora bezpośredniego, którego rola może się ograniczyć do finansowania inwestycji i oczekiwania na jej zakończenie.

Co istotne, dzięki fachowemu nadzorowi inwestora zastępczego inwestor faktyczny będzie odnosił korzyści znacznie dłużej niż wyłącznie w trakcie trwania inwestycji i obowiązywania umowy. Obecność inwestora zastępczego pozytywnie wpłynie na zrealizowany obiekt, jego codzienne i bezawaryjne użytkowanie na przestrzeni lat i w przyszłości pozwoli uniknąć inwestorowi bezpośredniemu problemów nie tylko z prawem, ale i z samym budynkiem.

Kim jest inwestor zastępczy i jakie działania obejmuje ta usługa?

Inwestor zastępczy, zwany inaczej project managerem, jest osobą lub firmą, która działa w imieniu, interesie i na zlecenie inwestora bezpośredniego, posiadającego prawo do gruntu, na którym ma zamiar prowadzić lub już prowadzi budowę obiektu. Inwestor zastępczy wyręcza inwestora bezpośredniego w działaniach związanych z inwestycją. Do jego zadań mogą należeć następujące obowiązki:

  • uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy,
  • kompletowanie niezbędnych dokumentów,
  • reprezentowanie inwestora bezpośredniego przed osobami trzecimi i występowanie wobec nich – dotyczy to np. władz administracyjnych i uczestnictwa w postępowaniu administracyjnym w granicach udzielonych pełnomocnictw,
  • mianowanie kierownika budowy,
  • wybór projektu i wykonawcy robót budowlanych,
  • zakup materiałów i urządzeń – dokonywanie wyłącznie wydatków koniecznych i użytecznych,
  • zarządzanie procesem inwestycyjnym i czuwanie nad przebiegiem robót zgodnie z harmonogramem prac – dzięki doświadczeniu w branży prace budowlane realizowane są sprawniej,
  • nadzór nad pracami i kontrola jakości efektów oraz przeprowadzenie odbioru,
  • przekazywanie inwestorowi bezpośredniemu wszystkich informacji o przebiegu inwestycji,
  • konsultowanie z nim zmian w harmonogramie i uzyskiwanie zgody na każdą zmianę ustaleń dotyczących czynności określonych umową czy sposobu wykonywania inwestycji, opisanego w dokumentacji projektowej,
  • uzyskanie dofinansowania,
  • rozliczenie końcowe inwestycji,
  • utworzenie i przekazanie inwestorowi bezpośredniemu pełnego archiwum korespondencji i dokumentacji,
  • odpowiedzialność prawna za właściwe i terminowe zakończenie budowy.

Rozmowa i umowa podstawą udanej współpracy

Organizacja i koordynacja procesu inwestycyjnego może mieć swój początek już na etapie projektowania. Celem inwestora zastępczego jest zrealizowanie inwestycji poprzez wykonanie określonych umową czynności w zastępstwie inwestora bezpośredniego.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne jest umową o świadczeniu usług, rodzajem umowy zlecenia. Dokładnie określa rolę inwestora zastępczego oraz szczegółowy zakres jego kompetencji. Dzięki ustaleniom i skrupulatnie sporządzonej umowie inwestor bezpośredni uniknie potencjalnych niezgodności i wątpliwości co do prowadzonych czynności i ich zakresu oraz praw i obowiązków obu stron.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne nie jest tożsama z umową o wykonanie przedsięwzięcia inwestycyjnego, czyli inwestor zastępczy nie jest automatycznie wykonawcą robót budowlanych. Jeśli ma odpowiednie kwalifikacje i może zająć się także wykonawstwem, inwestor bezpośredni zawiera z nim oddzielną umowę o roboty budowlane.

InstalTechnik we współpracy z inwestorem zastępczym

InstalTechnik to firma z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym, działająca na Dolnym Śląsku. Na podstawie planów budowlanych wykonuje projekty wydajnych i wygodnych instalacji. Może być wykonawcą wielu czynności i etapów budowy lub modernizacji domu, ponieważ specjalizuje się w nowoczesnych i energooszczędnych systemach grzewczych, wentylacyjnych, rekuperacji i klimatyzacji, chłodzenia pasywnego oraz w instalacjach wodno-kanalizacyjnych. Wyposaża domy w automatykę pokojową. Zajmuje się instalacją pomp ciepła i pomp ciepła CWU, kolektorów słonecznych, ogrzewania podłogowego i ściennego, klimatyzatorów, zmiękczaczy wody, odkurzaczy centralnych. Pomaga klientom w uzyskaniu dofinansowania na budowę energooszczędnego domu, termomodernizację, dotacji OZE, a także zwrotu części kosztów z gminy. InstalTechnik oferuje pełną opiekę i fachowe doradztwo na każdym etapie inwestycji. W swoim portfolio proponuje również usługę współdziałania z inwestorem zastępczym.

Czym się kierować przy wyborze inwestora zastępczego? Najistotniejsze jest to, by sprawdzić opinie i z rozwagą wybrać firmę, która jest polecana, rzetelna, godna zaufania, ponieważ wszystkie czynności prowadzone przez inwestora zastępczego podejmowane są na ryzyko inwestora faktycznego i to on ponosi za nie odpowiedzialność. Z chwilą podpisania umowy o zastępstwo przestaniesz być czynnie zaangażowany w budowę obiektu. Współpracując ze specjalistami z InstalTechnik i z rekomendowanym przez nas inwestorem zastępczym, możesz liczyć na pełen profesjonalizm, terminowość, najwyższą jakość i wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej i instalatorskiej.

Zaufaj ekspertom i zbuduj swój wymarzony dom z firmą InstalTechnik.

Marzysz o własnym domu, który będzie bezpieczny, komfortowy, ekologiczny i energooszczędny? A może planujesz remont lub termomodernizację nieruchomości, którą już posiadasz? Jeśli nie masz przestrzeni do tego, by zająć się tymi tematami, nie dysponujesz czasem, aby odpowiednio kontrolować budowę albo nie masz doświadczenia i wiedzy, by zrealizować swoje zamierzenia w zgodzie ze sztuką budowlaną, istnieje wygodne rozwiązanie, które ułatwi Ci wdrożenie całego procesu i osiągnięcie celu. Wszystkie etapy powstawania lub modernizacji domu poprowadzą za Ciebie profesjonaliści. Firma InstalTechnik współpracuje z doświadczonym inwestorem zastępczym, który przejmuje na siebie obowiązki związane z budową lub remontem nieruchomości.

Korzyści z zatrudnienia inwestora zastępczego

Co zyskujesz dzięki współpracy z inwestorem zastępczym? Oszczędność czasu i pieniędzy, spokój i brak nerwów. Unikniesz błędów i problemów prawnych – pamiętaj, że nieznajomość prawa budowlanego szkodzi. Skorzystasz z merytorycznej wiedzy i profesjonalnego doświadczenia inwestora zastępczego, który w Twoim imieniu będzie negocjował warunki umów i wysokość rabatów. Wykorzystując efekt skali i znajomość rynku, firma działająca od lat w branży budowlanej łatwiej uzyska wyższe rabaty przy zakupie materiałów budowlanych, lepiej zorganizuje harmonogram prac budowlanych, szybciej znajdzie solidnych podwykonawców.

Nawet jeśli budowa Twojego domu jest w toku, a Ty uznasz, że potrzebujesz wsparcia, w każdym momencie możesz zatrudnić inwestora zastępczego. Taka forma prowadzenia inwestycji jest wygodniejsza i bezstresowa dla inwestora bezpośredniego, którego rola może się ograniczyć do finansowania inwestycji i oczekiwania na jej zakończenie.

Co istotne, dzięki fachowemu nadzorowi inwestora zastępczego inwestor faktyczny będzie odnosił korzyści znacznie dłużej niż wyłącznie w trakcie trwania inwestycji i obowiązywania umowy. Obecność inwestora zastępczego pozytywnie wpłynie na zrealizowany obiekt, jego codzienne i bezawaryjne użytkowanie na przestrzeni lat i w przyszłości pozwoli uniknąć inwestorowi bezpośredniemu problemów nie tylko z prawem, ale i z samym budynkiem.

Kim jest inwestor zastępczy i jakie działania obejmuje ta usługa?

Inwestor zastępczy, zwany inaczej project managerem, jest osobą lub firmą, która działa w imieniu, interesie i na zlecenie inwestora bezpośredniego, posiadającego prawo do gruntu, na którym ma zamiar prowadzić lub już prowadzi budowę obiektu. Inwestor zastępczy wyręcza inwestora bezpośredniego w działaniach związanych z inwestycją. Do jego zadań mogą należeć następujące obowiązki:

  • uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy,
  • kompletowanie niezbędnych dokumentów,
  • reprezentowanie inwestora bezpośredniego przed osobami trzecimi i występowanie wobec nich – dotyczy to np. władz administracyjnych i uczestnictwa w postępowaniu administracyjnym w granicach udzielonych pełnomocnictw,
  • mianowanie kierownika budowy,
  • wybór projektu i wykonawcy robót budowlanych,
  • zakup materiałów i urządzeń – dokonywanie wyłącznie wydatków koniecznych i użytecznych,
  • zarządzanie procesem inwestycyjnym i czuwanie nad przebiegiem robót zgodnie z harmonogramem prac – dzięki doświadczeniu w branży prace budowlane realizowane są sprawniej,
  • nadzór nad pracami i kontrola jakości efektów oraz przeprowadzenie odbioru,
  • przekazywanie inwestorowi bezpośredniemu wszystkich informacji o przebiegu inwestycji,
  • konsultowanie z nim zmian w harmonogramie i uzyskiwanie zgody na każdą zmianę ustaleń dotyczących czynności określonych umową czy sposobu wykonywania inwestycji, opisanego w dokumentacji projektowej,
  • uzyskanie dofinansowania,
  • rozliczenie końcowe inwestycji,
  • utworzenie i przekazanie inwestorowi bezpośredniemu pełnego archiwum korespondencji i dokumentacji,
  • odpowiedzialność prawna za właściwe i terminowe zakończenie budowy.

Rozmowa i umowa podstawą udanej współpracy

Organizacja i koordynacja procesu inwestycyjnego może mieć swój początek już na etapie projektowania. Celem inwestora zastępczego jest zrealizowanie inwestycji poprzez wykonanie określonych umową czynności w zastępstwie inwestora bezpośredniego.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne jest umową o świadczeniu usług, rodzajem umowy zlecenia. Dokładnie określa rolę inwestora zastępczego oraz szczegółowy zakres jego kompetencji. Dzięki ustaleniom i skrupulatnie sporządzonej umowie inwestor bezpośredni uniknie potencjalnych niezgodności i wątpliwości co do prowadzonych czynności i ich zakresu oraz praw i obowiązków obu stron.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne nie jest tożsama z umową o wykonanie przedsięwzięcia inwestycyjnego, czyli inwestor zastępczy nie jest automatycznie wykonawcą robót budowlanych. Jeśli ma odpowiednie kwalifikacje i może zająć się także wykonawstwem, inwestor bezpośredni zawiera z nim oddzielną umowę o roboty budowlane.

InstalTechnik we współpracy z inwestorem zastępczym

InstalTechnik to firma z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym, działająca na Dolnym Śląsku. Na podstawie planów budowlanych wykonuje projekty wydajnych i wygodnych instalacji. Może być wykonawcą wielu czynności i etapów budowy lub modernizacji domu, ponieważ specjalizuje się w nowoczesnych i energooszczędnych systemach grzewczych, wentylacyjnych, rekuperacji i klimatyzacji, chłodzenia pasywnego oraz w instalacjach wodno-kanalizacyjnych. Wyposaża domy w automatykę pokojową. Zajmuje się instalacją pomp ciepła i pomp ciepła CWU, kolektorów słonecznych, ogrzewania podłogowego i ściennego, klimatyzatorów, zmiękczaczy wody, odkurzaczy centralnych. Pomaga klientom w uzyskaniu dofinansowania na budowę energooszczędnego domu, termomodernizację, dotacji OZE, a także zwrotu części kosztów z gminy. InstalTechnik oferuje pełną opiekę i fachowe doradztwo na każdym etapie inwestycji. W swoim portfolio proponuje również usługę współdziałania z inwestorem zastępczym.

Czym się kierować przy wyborze inwestora zastępczego? Najistotniejsze jest to, by sprawdzić opinie i z rozwagą wybrać firmę, która jest polecana, rzetelna, godna zaufania, ponieważ wszystkie czynności prowadzone przez inwestora zastępczego podejmowane są na ryzyko inwestora faktycznego i to on ponosi za nie odpowiedzialność. Z chwilą podpisania umowy o zastępstwo przestaniesz być czynnie zaangażowany w budowę obiektu. Współpracując ze specjalistami z InstalTechnik i z rekomendowanym przez nas inwestorem zastępczym, możesz liczyć na pełen profesjonalizm, terminowość, najwyższą jakość i wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej i instalatorskiej.

Zaufaj ekspertom i zbuduj swój wymarzony dom z firmą InstalTechnik.

Co brać pod uwagę przy wyborze źródła ciepła?

Wybór źródła ciepła dla domu jednorodzinnego to kluczowa sprawa, od której zależy komfort i bezpieczeństwo domowników, a także koszty ogrzewania. Z tą trudną decyzją nie jesteś sam/-a. Główny Urząd Statystyczny podaje, że w 2022 roku wydano 91 232 pozwoleń na budowę jednorodzinnych budynków mieszkalnych – minimum tyle osób czeka strategiczny wybór źródła ciepła dla domu.

Audyt energetyczny dla istniejących budynków

Audyt energetyczny jest usługą polegającą na analizie aktualnego stanu budynku pod względem zużycia energii. Ocenie podlega także możliwość poprawy efektywności energetycznej. Efektem działań audytorskich jest przedstawienie zaleceń dotyczących modernizacji systemu ogrzewania, w tym doboru odpowiedniego źródła ciepła. Jako właściciel/-ka domu możesz na własną rękę przeprowadzić audyt energetyczny dla swojego domu, uwzględniając kilka kroków:

Przygotowanie dokumentów

Ten etap obejmuje zgromadzenie informacji o budynku, do których zaliczają się: rok budowy; powierzchnia użytkowa; kubatura części ogrzewanej; konstrukcja budynku; liczba kondygnacji; rodzaj i grubość materiałów izolacyjnych; rodzaj i stan okien i drzwi; rodzaj i moc aktualnego systemu ogrzewania; rachunki za prąd, gaz ziemny/olej opałowy, pokazujące zużycie energii elektrycznej i cieplnej w ciągu roku; sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej; rodzaj wentylacji, a także liczba i wiek domowników. Z tymi danymi można sporządzić kartę audytu energetycznego budynku.

Obserwacje i przegląd domu

Przeprowadzenie dokładnych oględzin domu pozwoli zlokalizować przeciągi, ewentualną wilgoć lub pleśń w ścianach, suficie, podłogach. Konieczne będą pomiar temperatury wewnątrz i na zewnątrz budynku w różnych porach dnia i roku oraz zwrócenie uwagi na różnice temperatur między pomieszczeniami i kondygnacjami. Przydają się do tego takie przyrządy jak miernik wilgotności, anemometr i termometr.

Sprawdzenie szczelności

Szczelność budynku można poddać testowi ciśnieniowemu i termowizyjnemu. Do tego pierwszego potrzebny będzie wentylator, a do drugiego kamera na podczerwień. Wentylator wytwarza nadciśnienie lub podciśnienie – należy dokonać pomiarów strumienia powietrza przenikającego przez nieszczelności. Kamera termowizyjna wykona zdjęcia termograficzne budynku, na podstawie których można przeprowadzić analizę rozkładu temperatury na powierzchniach wewnętrznych i zewnętrznych. Przy sprawdzaniu izolacji pomocne są dymownica, mierniki prędkości powietrza, a także narzędzie, którym dysponuje każdy, czyli świeca. Przyłożenie jej płomienia do okien i drzwi pokaże, czy poruszają się one wzdłuż szczelin – w ten sposób wykazane zostaną nieszczelności.

Obliczenie zapotrzebowania cieplnego

Przy audycie energetycznym niezbędna jest analiza posiadanego systemu grzewczego. Do konkretnych obliczeń zapotrzebowania cieplnego niezbędne będą zebrane wcześniej dane. Od tego punktu mogą zacząć inwestorzy, którzy po raz pierwszy wybierają źródło ciepła w nowo powstałym budynku.

Na wielkość popytu ciepła w budynku wpływają: powierzchnia ogrzewana, współczynnik przenikania ciepła ścian, dachu i podłogi, temperatura zewnętrzna i wewnętrzna, wentylacja, straty ciepła przez okna i drzwi, ilość i jakość izolacji, liczba i aktywność dobowa mieszkańców. W Internecie dostępne są kalkulatory i wzory matematyczne ułatwiające wykonanie obliczeń.

Scenariusze modernizacji i wybór nowego źródła ciepła

Ogólne czynniki wpływające na wybór źródła ciepła do domu to: lokalizacja, klimat, dostępność paliwa, sposób obsługi, bezpieczeństwo i wpływ na środowisko. Decydujące o wyborze będą najprawdopodobniej koszty eksploatacji i wydajność energetyczna. Audyt opłacalności wybranego systemu grzewczego wspomoże analiza SWOT. To narzędzie, które służy do oceny strategicznej różnych możliwości danego sposobu ogrzewania.

W audycie energetycznym dobrze jest ująć także analizę oświetlenia i urządzeń elektrycznych. Dzięki zlokalizowaniu źródeł strat ciepła w domu i ich zminimalizowaniu lub usunięciu, zaoszczędzimy sporo na rachunkach za energię i przyłożymy cegiełkę do ochrony środowiska. Zmiana źródła ciepła na ekologiczną pompę ciepła zwielokrotni te oszczędności i wzmocni nasz wkład w dbałość o przyrodę oraz w popularyzację i rozwój ekologii.

Warto uwzględnić, że samodzielnie przeprowadzony audyt energetyczny domu może być dużo bardziej czaso- i pracochłonnym zajęciem niż zlecenie go specjalistycznej firmie z niezbędnymi uprawnieniami, wiedzą i sprzętem, której pomiary i wnioski będą bardziej szczegółowe i precyzyjne.

Co zatem brać pod uwagę przy wyborze źródła ciepła?

W rozwianiu rozterek pomoże analiza SWOT, uwzględniająca mocne i słabe strony interesujących Cię rozwiązań grzewczych oraz prognozowane szanse i zagrożenia związane z wieloletnią eksploatacją danego systemu ogrzewania. Zrób taki wywiad samodzielnie albo skorzystaj z wiedzy specjalistów ds. źródeł ciepła, którzy przeprowadzą audyt energetyczny.

Analiza SWOT dla pompy ciepła

W przypadku polecanych przez nas pomp ciepła taka analiza polega na identyfikacji czterech aspektów tego źródła ciepła: mocnych stron (Strengths), słabych stron (Weaknesses), szans (Opportunities) i zagrożeń (Threats) dla każdej z nich.

Dzięki temu zyskujemy obiektywną i wszechstronną ocenę zalet i ryzyka związanych z danym wyborem, a także dostrzegamy możliwości poprawy sytuacji lub uniknięcia problemów w przyszłości.

MOCNE STRONYSŁABE STRONY
– Bezobsługowość systemu – łatwość obsługi i konserwacji;
– małe ryzyko awarii, wysoka niezawodność i trwałość – bezawaryjna praca nawet przez kilkadziesiąt lat po prawidłowej instalacji i przy regularnym serwisowaniu;
– „bezpłatność”, wysoka dostępność i odnawialność „paliwa” – źródła ciepła;
– wysoka wydajność energetyczna – pompa ciepła generuje średnio od 3 do 5 jednostek energii cieplnej dla jednej jednostki energii elektrycznej zużytej;
– niskie koszty eksploatacji i stosunkowo szybki zwrot z inwestycji;
– wysokie bezpieczeństwo;
– niezależność od sieci przesyłowej, gazowej;   – niezależność od podwyżek cen paliw stałych, gazu i opłat sieciowych;
– łatwość adaptacji pompy ciepła do istniejącej instalacji bez konieczności gruntownych remontów;
– wielofunkcyjność – możliwość zarówno ogrzewania domu, jak i chłodzenia. – zminimalizowany wpływ na środowisko – wysoka ekologiczność;  
– Wysoki koszt początkowy, obejmujący cenę urządzenia i usługę profesjonalnej instalacji, szczególnie w przypadku gruntowych pomp ciepła z kolektorami pionowymi, które wymagają bardziej zaawansowanych prac ziemnych na przydomowej działce, czyli m.in. wykonania odwiertu;
– zależność od energii elektrycznej – do uruchomienia i zasilania pompy ciepła potrzebny jest prąd;
– częściowa zależność od warunków zewnętrznych – w przypadku niektórych pomp ciepła o słabszej jakości wydajność systemu może się obniżyć w czasie ekstremalnie niskich temperatur lub w wyniku braku odpowiedniego dostępu do naturalnego źródła ciepła;
– ewentualne dodatkowe koszty związane z niezbędną termomodernizacją domu, np. poprawą stanu izolacji.      
SZANSEZAGROŻENIA
– Możliwość połączenia z kolektorami słonecznymi i panelami fotowoltaicznymi; pozwala to zbudować system samowystarczalny;
– możliwość uzyskania dofinansowania lub ulgi podatkowej – dotacje w programach rządowych zmniejszają koszty początkowe;
– możliwość korzystania z magazynu energii; – we współpracy z fotowoltaiką w przyszłości możliwość sprzedaży nadwyżki energii do sieci; – rosnąca świadomość ekologiczna;
– OZE to przyszłość energetyki – przepisy unijne i światowe tendencje zmierzają do stosowania wyłącznie ekologicznych źródeł ciepła – widoczne to jest w związku z zaostrzeniem norm emisyjnych, wprowadzeniem podatków ekologicznych.
– redukcja emisji CO₂ do atmosfery i zmniejszenie efektu cieplarnianego;
– podwyżki cen prądu;
– konkurencja ze strony tańszych w zakupie i montażu źródeł ciepła.

Analiza SWOT pokazuje, że mocne strony i możliwości pomp ciepła mają ogromną przewagę nad ewentualnymi zagrożeniami i słabymi stronami tych urządzeń.

Wybór źródła ciepła dla domu jednorodzinnego to kluczowa sprawa, od której zależy komfort i bezpieczeństwo domowników, a także koszty ogrzewania. Z tą trudną decyzją nie jesteś sam/-a. Główny Urząd Statystyczny podaje, że w 2022 roku wydano 91 232 pozwoleń na budowę jednorodzinnych budynków mieszkalnych – minimum tyle osób czeka strategiczny wybór źródła ciepła dla domu.

Audyt energetyczny dla istniejących budynków

Audyt energetyczny jest usługą polegającą na analizie aktualnego stanu budynku pod względem zużycia energii. Ocenie podlega także możliwość poprawy efektywności energetycznej. Efektem działań audytorskich jest przedstawienie zaleceń dotyczących modernizacji systemu ogrzewania, w tym doboru odpowiedniego źródła ciepła. Jako właściciel/-ka domu możesz na własną rękę przeprowadzić audyt energetyczny dla swojego domu, uwzględniając kilka kroków:

Przygotowanie dokumentów

Ten etap obejmuje zgromadzenie informacji o budynku, do których zaliczają się: rok budowy; powierzchnia użytkowa; kubatura części ogrzewanej; konstrukcja budynku; liczba kondygnacji; rodzaj i grubość materiałów izolacyjnych; rodzaj i stan okien i drzwi; rodzaj i moc aktualnego systemu ogrzewania; rachunki za prąd, gaz ziemny/olej opałowy, pokazujące zużycie energii elektrycznej i cieplnej w ciągu roku; sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej; rodzaj wentylacji, a także liczba i wiek domowników. Z tymi danymi można sporządzić kartę audytu energetycznego budynku.

Obserwacje i przegląd domu

Przeprowadzenie dokładnych oględzin domu pozwoli zlokalizować przeciągi, ewentualną wilgoć lub pleśń w ścianach, suficie, podłogach. Konieczne będą pomiar temperatury wewnątrz i na zewnątrz budynku w różnych porach dnia i roku oraz zwrócenie uwagi na różnice temperatur między pomieszczeniami i kondygnacjami. Przydają się do tego takie przyrządy jak miernik wilgotności, anemometr i termometr.

Sprawdzenie szczelności

Szczelność budynku można poddać testowi ciśnieniowemu i termowizyjnemu. Do tego pierwszego potrzebny będzie wentylator, a do drugiego kamera na podczerwień. Wentylator wytwarza nadciśnienie lub podciśnienie – należy dokonać pomiarów strumienia powietrza przenikającego przez nieszczelności. Kamera termowizyjna wykona zdjęcia termograficzne budynku, na podstawie których można przeprowadzić analizę rozkładu temperatury na powierzchniach wewnętrznych i zewnętrznych. Przy sprawdzaniu izolacji pomocne są dymownica, mierniki prędkości powietrza, a także narzędzie, którym dysponuje każdy, czyli świeca. Przyłożenie jej płomienia do okien i drzwi pokaże, czy poruszają się one wzdłuż szczelin – w ten sposób wykazane zostaną nieszczelności.

Obliczenie zapotrzebowania cieplnego

Przy audycie energetycznym niezbędna jest analiza posiadanego systemu grzewczego. Do konkretnych obliczeń zapotrzebowania cieplnego niezbędne będą zebrane wcześniej dane. Od tego punktu mogą zacząć inwestorzy, którzy po raz pierwszy wybierają źródło ciepła w nowo powstałym budynku.

Na wielkość popytu ciepła w budynku wpływają: powierzchnia ogrzewana, współczynnik przenikania ciepła ścian, dachu i podłogi, temperatura zewnętrzna i wewnętrzna, wentylacja, straty ciepła przez okna i drzwi, ilość i jakość izolacji, liczba i aktywność dobowa mieszkańców. W Internecie dostępne są kalkulatory i wzory matematyczne ułatwiające wykonanie obliczeń.

Scenariusze modernizacji i wybór nowego źródła ciepła

Ogólne czynniki wpływające na wybór źródła ciepła do domu to: lokalizacja, klimat, dostępność paliwa, sposób obsługi, bezpieczeństwo i wpływ na środowisko. Decydujące o wyborze będą najprawdopodobniej koszty eksploatacji i wydajność energetyczna. Audyt opłacalności wybranego systemu grzewczego wspomoże analiza SWOT. To narzędzie, które służy do oceny strategicznej różnych możliwości danego sposobu ogrzewania.

W audycie energetycznym dobrze jest ująć także analizę oświetlenia i urządzeń elektrycznych. Dzięki zlokalizowaniu źródeł strat ciepła w domu i ich zminimalizowaniu lub usunięciu, zaoszczędzimy sporo na rachunkach za energię i przyłożymy cegiełkę do ochrony środowiska. Zmiana źródła ciepła na ekologiczną pompę ciepła zwielokrotni te oszczędności i wzmocni nasz wkład w dbałość o przyrodę oraz w popularyzację i rozwój ekologii.

Warto uwzględnić, że samodzielnie przeprowadzony audyt energetyczny domu może być dużo bardziej czaso- i pracochłonnym zajęciem niż zlecenie go specjalistycznej firmie z niezbędnymi uprawnieniami, wiedzą i sprzętem, której pomiary i wnioski będą bardziej szczegółowe i precyzyjne.

Co zatem brać pod uwagę przy wyborze źródła ciepła?

W rozwianiu rozterek pomoże analiza SWOT, uwzględniająca mocne i słabe strony interesujących Cię rozwiązań grzewczych oraz prognozowane szanse i zagrożenia związane z wieloletnią eksploatacją danego systemu ogrzewania. Zrób taki wywiad samodzielnie albo skorzystaj z wiedzy specjalistów ds. źródeł ciepła, którzy przeprowadzą audyt energetyczny.

Analiza SWOT dla pompy ciepła

W przypadku polecanych przez nas pomp ciepła taka analiza polega na identyfikacji czterech aspektów tego źródła ciepła: mocnych stron (Strengths), słabych stron (Weaknesses), szans (Opportunities) i zagrożeń (Threats) dla każdej z nich.

Dzięki temu zyskujemy obiektywną i wszechstronną ocenę zalet i ryzyka związanych z danym wyborem, a także dostrzegamy możliwości poprawy sytuacji lub uniknięcia problemów w przyszłości.

MOCNE STRONYSŁABE STRONY
– Bezobsługowość systemu – łatwość obsługi i konserwacji;
– małe ryzyko awarii, wysoka niezawodność i trwałość – bezawaryjna praca nawet przez kilkadziesiąt lat po prawidłowej instalacji i przy regularnym serwisowaniu;
– „bezpłatność”, wysoka dostępność i odnawialność „paliwa” – źródła ciepła;
– wysoka wydajność energetyczna – pompa ciepła generuje średnio od 3 do 5 jednostek energii cieplnej dla jednej jednostki energii elektrycznej zużytej;
– niskie koszty eksploatacji i stosunkowo szybki zwrot z inwestycji;
– wysokie bezpieczeństwo;
– niezależność od sieci przesyłowej, gazowej;   – niezależność od podwyżek cen paliw stałych, gazu i opłat sieciowych;
– łatwość adaptacji pompy ciepła do istniejącej instalacji bez konieczności gruntownych remontów;
– wielofunkcyjność – możliwość zarówno ogrzewania domu, jak i chłodzenia. – zminimalizowany wpływ na środowisko – wysoka ekologiczność;  
– Wysoki koszt początkowy, obejmujący cenę urządzenia i usługę profesjonalnej instalacji, szczególnie w przypadku gruntowych pomp ciepła z kolektorami pionowymi, które wymagają bardziej zaawansowanych prac ziemnych na przydomowej działce, czyli m.in. wykonania odwiertu;
– zależność od energii elektrycznej – do uruchomienia i zasilania pompy ciepła potrzebny jest prąd;
– częściowa zależność od warunków zewnętrznych – w przypadku niektórych pomp ciepła o słabszej jakości wydajność systemu może się obniżyć w czasie ekstremalnie niskich temperatur lub w wyniku braku odpowiedniego dostępu do naturalnego źródła ciepła;
– ewentualne dodatkowe koszty związane z niezbędną termomodernizacją domu, np. poprawą stanu izolacji.      
SZANSEZAGROŻENIA
– Możliwość połączenia z kolektorami słonecznymi i panelami fotowoltaicznymi; pozwala to zbudować system samowystarczalny;
– możliwość uzyskania dofinansowania lub ulgi podatkowej – dotacje w programach rządowych zmniejszają koszty początkowe;
– możliwość korzystania z magazynu energii; – we współpracy z fotowoltaiką w przyszłości możliwość sprzedaży nadwyżki energii do sieci; – rosnąca świadomość ekologiczna;
– OZE to przyszłość energetyki – przepisy unijne i światowe tendencje zmierzają do stosowania wyłącznie ekologicznych źródeł ciepła – widoczne to jest w związku z zaostrzeniem norm emisyjnych, wprowadzeniem podatków ekologicznych.
– redukcja emisji CO₂ do atmosfery i zmniejszenie efektu cieplarnianego;
– podwyżki cen prądu;
– konkurencja ze strony tańszych w zakupie i montażu źródeł ciepła.

Analiza SWOT pokazuje, że mocne strony i możliwości pomp ciepła mają ogromną przewagę nad ewentualnymi zagrożeniami i słabymi stronami tych urządzeń.

Emblemat InstalTechnik