Inwestor zastępczy

Marzysz o własnym domu, który będzie bezpieczny, komfortowy, ekologiczny i energooszczędny? A może planujesz remont lub termomodernizację nieruchomości, którą już posiadasz? Jeśli nie masz przestrzeni do tego, by zająć się tymi tematami, nie dysponujesz czasem, aby odpowiednio kontrolować budowę albo nie masz doświadczenia i wiedzy, by zrealizować swoje zamierzenia w zgodzie ze sztuką budowlaną, istnieje wygodne rozwiązanie, które ułatwi Ci wdrożenie całego procesu i osiągnięcie celu. Wszystkie etapy powstawania lub modernizacji domu poprowadzą za Ciebie profesjonaliści. Firma InstalTechnik współpracuje z doświadczonym inwestorem zastępczym, który przejmuje na siebie obowiązki związane z budową lub remontem nieruchomości.

Korzyści z zatrudnienia inwestora zastępczego

Co zyskujesz dzięki współpracy z inwestorem zastępczym? Oszczędność czasu i pieniędzy, spokój i brak nerwów. Unikniesz błędów i problemów prawnych – pamiętaj, że nieznajomość prawa budowlanego szkodzi. Skorzystasz z merytorycznej wiedzy i profesjonalnego doświadczenia inwestora zastępczego, który w Twoim imieniu będzie negocjował warunki umów i wysokość rabatów. Wykorzystując efekt skali i znajomość rynku, firma działająca od lat w branży budowlanej łatwiej uzyska wyższe rabaty przy zakupie materiałów budowlanych, lepiej zorganizuje harmonogram prac budowlanych, szybciej znajdzie solidnych podwykonawców.

Nawet jeśli budowa Twojego domu jest w toku, a Ty uznasz, że potrzebujesz wsparcia, w każdym momencie możesz zatrudnić inwestora zastępczego. Taka forma prowadzenia inwestycji jest wygodniejsza i bezstresowa dla inwestora bezpośredniego, którego rola może się ograniczyć do finansowania inwestycji i oczekiwania na jej zakończenie.

Co istotne, dzięki fachowemu nadzorowi inwestora zastępczego inwestor faktyczny będzie odnosił korzyści znacznie dłużej niż wyłącznie w trakcie trwania inwestycji i obowiązywania umowy. Obecność inwestora zastępczego pozytywnie wpłynie na zrealizowany obiekt, jego codzienne i bezawaryjne użytkowanie na przestrzeni lat i w przyszłości pozwoli uniknąć inwestorowi bezpośredniemu problemów nie tylko z prawem, ale i z samym budynkiem.

Kim jest inwestor zastępczy i jakie działania obejmuje ta usługa?

Inwestor zastępczy, zwany inaczej project managerem, jest osobą lub firmą, która działa w imieniu, interesie i na zlecenie inwestora bezpośredniego, posiadającego prawo do gruntu, na którym ma zamiar prowadzić lub już prowadzi budowę obiektu. Inwestor zastępczy wyręcza inwestora bezpośredniego w działaniach związanych z inwestycją. Do jego zadań mogą należeć następujące obowiązki:

• uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy,

• kompletowanie niezbędnych dokumentów,

• reprezentowanie inwestora bezpośredniego przed osobami trzecimi i występowanie wobec nich – dotyczy to np. władz administracyjnych i uczestnictwa w postępowaniu administracyjnym w granicach udzielonych pełnomocnictw,

• mianowanie kierownika budowy,

• wybór projektu i wykonawcy robót budowlanych,

• zakup materiałów i urządzeń – dokonywanie wyłącznie wydatków koniecznych i użytecznych,

• zarządzanie procesem inwestycyjnym i czuwanie nad przebiegiem robót zgodnie z harmonogramem prac – dzięki doświadczeniu w branży prace budowlane realizowane są sprawniej,

• nadzór nad pracami i kontrola jakości efektów oraz przeprowadzenie odbioru,

• przekazywanie inwestorowi bezpośredniemu wszystkich informacji o przebiegu inwestycji,

• konsultowanie z nim zmian w harmonogramie i uzyskiwanie zgody na każdą zmianę ustaleń dotyczących czynności określonych umową czy sposobu wykonywania inwestycji, opisanego w dokumentacji projektowej,

• uzyskanie dofinansowania,

• rozliczenie końcowe inwestycji,

• utworzenie i przekazanie inwestorowi bezpośredniemu pełnego archiwum korespondencji i dokumentacji,

• odpowiedzialność prawna za właściwe i terminowe zakończenie budowy.
  
  

Rozmowa i umowa podstawą udanej współpracy

Organizacja i koordynacja procesu inwestycyjnego może mieć swój początek już na etapie projektowania. Celem inwestora zastępczego jest zrealizowanie inwestycji poprzez wykonanie określonych umową czynności w zastępstwie inwestora bezpośredniego.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne jest umową o świadczeniu usług, rodzajem umowy zlecenia. Dokładnie określa rolę inwestora zastępczego oraz szczegółowy zakres jego kompetencji. Dzięki ustaleniom i skrupulatnie sporządzonej umowie inwestor bezpośredni uniknie potencjalnych niezgodności i wątpliwości co do prowadzonych czynności i ich zakresu oraz praw i obowiązków obu stron.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne nie jest tożsama z umową o wykonanie przedsięwzięcia inwestycyjnego, czyli inwestor zastępczy nie jest automatycznie wykonawcą robót budowlanych. Jeśli ma odpowiednie kwalifikacje i może zająć się także wykonawstwem, inwestor bezpośredni zawiera z nim oddzielną umowę o roboty budowlane.

InstalTechnik we współpracy z inwestorem zastępczym

InstalTechnik to firma z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym, działająca na Dolnym Śląsku. Na podstawie planów budowlanych wykonuje projekty wydajnych i wygodnych instalacji. Może być wykonawcą wielu czynności i etapów budowy lub modernizacji domu, ponieważ specjalizuje się w nowoczesnych i energooszczędnych systemach grzewczych, wentylacyjnych, rekuperacji i klimatyzacji, chłodzenia pasywnego oraz w instalacjach wodno-kanalizacyjnych. Wyposaża domy w automatykę pokojową. Zajmuje się instalacją pomp ciepła i pomp ciepła CWU, kolektorów słonecznych, ogrzewania podłogowego i ściennego, klimatyzatorów, zmiękczaczy wody, odkurzaczy centralnych. Pomaga klientom w uzyskaniu dofinansowania na budowę energooszczędnego domu, termomodernizację, dotacji OZE, a także zwrotu części kosztów z gminy. InstalTechnik oferuje pełną opiekę i fachowe doradztwo na każdym etapie inwestycji. W swoim portfolio proponuje również usługę współdziałania z inwestorem zastępczym.

Czym się kierować przy wyborze inwestora zastępczego? Najistotniejsze jest to, by sprawdzić opinie i z rozwagą wybrać firmę, która jest polecana, rzetelna, godna zaufania, ponieważ wszystkie czynności prowadzone przez inwestora zastępczego podejmowane są na ryzyko inwestora faktycznego i to on ponosi za nie odpowiedzialność. Z chwilą podpisania umowy o zastępstwo przestaniesz być czynnie zaangażowany w budowę obiektu. Współpracując ze specjalistami z InstalTechnik i z rekomendowanym przez nas inwestorem zastępczym, możesz liczyć na pełen profesjonalizm, terminowość, najwyższą jakość i wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej i instalatorskiej.

Zaufaj ekspertom i zbuduj swój wymarzony dom z firmą InstalTechnik.